随着我国经济的快速发展，房地产市场的日益繁荣，房产抵押借贷逐渐成为许多企业和个人解决资金需求的重要途径。在上海浦东新区，房产抵押民间借钱的现象更是屡见不鲜。本文将围绕上海浦东新区房产抵押民间借钱的现象，分析其现状及原因，并探讨相关风险防范措施。

一、上海浦东新区房产抵押民间借钱现状

近年来，上海浦东新区房地产市场呈现出供需两旺的态势，房价持续上涨。与此同时，房产抵押民间借钱的现象也日益普遍。以下是上海浦东新区房产抵押民间借钱的一些现状：

1. 抵押贷款额度逐年增加。随着房价的上涨，房产抵押贷款额度也在逐年增加。许多企业和个人通过房产抵押获得贷款，以满足经营、消费等资金需求。

2. 抵押房产类型多样化。在上海浦东新区，可用于抵押的房产类型包括住宅、商铺、办公楼等。其中，住宅抵押贷款最为常见。

3. 借款用途广泛。上海浦东新区房产抵押民间借钱的用途十分广泛，包括企业扩大生产、个人消费、投资理财等。

4. 借款利率市场化。上海浦东新区房产抵押民间借钱的利率普遍高于银行贷款利率，但具体利率由双方协商确定，体现了市场化的特点。

二、上海浦东新区房产抵押民间借钱的原因

1. 资金需求旺盛。随着浦东新区经济的快速发展，企业和个人对资金的需求日益增长。而房产抵押贷款作为一种便捷的融资方式，满足了这部分需求。

2. 房地产市场繁荣。上海浦东新区房价持续上涨，使得房产具有较高的投资价值。民间资本纷纷进入房地产市场，推动了房产抵押借贷的发展。

3. 银行信贷政策收紧。近年来，银行信贷政策逐渐收紧，许多企业和个人难以从银行获得贷款。因此，他们转向民间借贷市场，通过房产抵押获取资金。

4. 法律法规支持。我国法律法规对房产抵押民间借贷给予了明确的支持，使得这一市场得以健康发展。

三、上海浦东新区房产抵押民间借钱的风险防范

1. 完善法律法规。加强对房产抵押民间借贷的监管，完善相关法律法规，保障借贷双方的合法权益。

2. 加强风险防范。借款人在选择房产抵押民间借钱时，要充分了解借款方的信誉和还款能力，确保资金安全。

3. 规范市场秩序。加大对非法集资、高利转贷等违法行为的打击力度，维护房产抵押民间借贷市场的正常秩序。

4. 提高信息披露透明度。借款双方应充分披露相关信息，提高信息披露透明度，降低信息不对称带来的风险。

总之，上海浦东新区房产抵押民间借钱作为一种重要的融资方式，在满足企业和个人资金需求方面发挥了积极作用。但同时，也要关注其中的风险，加强监管，确保市场的健康发展。